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건물에는 관심이 없고 아파트 투자만 하는 사람들이 있습니다.
하지만 아파트로 재테크 하시는 분들은 자산이 많아도 현금흐름이 충분하지 않을 때가 많습니다.
수십 억 원의 자산을 갖고도 월 소득이 충분하지 않고, 갖고 있던 아파트를 팔려 해도 양도소득세가 무서워 팔지를 못합니다.그러다 종잣돈이 모이면 다시 익숙한 아파트를 삽니다.
내 건물에서 월세를 받으며 경제적으로 걱정없이 사는 삶과
아파트에 살면서 소득이 줄거나 잔고가 줄어드는 삶 중 무엇이 더 나은 선택일까요?
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종부세는 투자자들에게 과연 주택보유가 실익이 있을까를 고민하게 하며, 자연스럽게 우량 주택 1채와 월세수익이 나오는 수익형 부동산으로의 투자를 유인하는 요인이 되었습니다.
이에 다들 아시다시피 꼬마빌딩이나 상가주택 중 근생으로 바꿀 수 있는 건물이 주요 투자처로 집중되고 있습니다.
하지만 부동산은 취득할 때, 보유할 때, 양도할 때 모두 납부해야 할 세금의 종류가 많습니다.
또한 그 금액 역시 상당하므로 절세 방법을 아는 사람과 모르는 사람의 수익 차이는 클 수밖에 없으며,
극단적으로 표현하자면 부동산 투자의 수익은 절세에서 나온다고 할 수 있습니다.
아래는 그 중에서도 노후 준비와 내 집 마련이 가능하고 토지가 있기 때문에 집값상승이 계속 이루어지는 '상가주택'에 대해 이야기 합니다.
돈되는 상가주택을 찾는 법
1. 토지 매입 후 상가주택 신축
2. 신도시 내 상가주택 매입( 예 : 김포, 광교, 하남 등)
상가주택 투자 시 고려할 요소들
1. 1층 상가가 투자가치를 결정 & 주변 상가와 연계될 수 있는 입지 중요
2. 역세권이면서 주변에 업무단지가 형성되어 있으면 수요가 풍부
3. 2022년 1월 1일부터 주택과 상가부분 각각 양도세 계산(12억 초과 주택)
세금부담이 크다면? 절세 전략 2가지
1. 종부세는 인별과세이므로 명의를 각각 나누는 것이 유리
- 단, 새정부 들어 주택수보다 부동산 가액이 중요해질 수도 있음
2. 법인명으로 상가주택 매입
- 성장관리권역에서 법인 설립 5년 후 과밀억제권역 내 건물 매입 시 취득세 감면
상가주택 투자 실제 사례 2가지
1.토지 매입 후 상가주택 신축 (차익 10억)
2.단독주택 구입 후 용도변경 (18억->31억)
이후 상업용 부동산 향후 전망으로 마무리 됩니다.
**기억에 남는 것
- 신도시 기준 종잣돈 5억이면 상가주택을 시작해봐도 좋다.
- 단, 토지를 매입 후 상가주택을 신축하는 것이 좋다. (땅값은 조정장에도 가격방어에 유리하다)
- 단독주택이나 상가주택 매입 후 리모델링하여 시세차익을 노리는 것도 좋은 전략
"부동산 투자는 돈이 많으면 많을수록 좋겠지만 내가 현재 할 수 있는 단계에서부터
하나하나스텝스텝을밟다보면어느순간내가건물주가돼있어요"
https://youtu.be/86-gP3LzmfU
시간 내어 읽어주셔서 감사드립니다!
요즘 피똥 싸고 계세요...
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